เปิดพอร์ทช็อปบ้านต่ำกว่า 1 ล้าน มีอยู่ไหนบ้าง?

ถือเป็นการทุ่มทุนครั้งใหญ่ด้วยเงินจำนวนมหาศาลถึง 60,000 ล้านบาท เพื่อสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัยของตัวเองตามนโยบายของรัฐบาล โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) รับหน้าสื่อเป็นแม่งาน สนับสนุนสินเชื่อวงเงิน 10,000  ล้านบาท ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับปล่อยกู้พัฒนาโครงการ และผู้ขอสินเชื่อ เพื่อซื้อหรือสร้างบ้านในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ในวงเงิน 50,000 ล้านบาท เริ่มคิกออฟในเฟสแรกในราวเดือนธันวาคมที่จะถึงนี้

เมื่อเงินมีพร้อมปล่อยกู้เต็มพิกัดถึง 50,000 ล้านบาท สนับสนุนคนมีบ้านได้ 50,000 หลังเป็นอย่างน้อย แต่คำถามที่ตามมาคือ เราจะหาบ้านในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ได้ที่ไหน? เพราะเป็นที่รู้กันว่า ราคาที่ดินทุกวันนี้ มันแพงจนพัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ได้ยากเต็มที แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีซะทีเดียว บ้านราคา 1 ล้านบาท ยังพอมีอยู่บ้างในบางประเภทสินค้าและในบางทำเล และหากได้แรงหนุนจากธอส.และรัฐบาล ก็สามารถพัฒนาเพิ่มได้อีกในอนาคต วันนี้ลองมาดูกันว่า บ้านต่ำล้านนั้นมีอยู่ที่ไหนกันบ้าง

ธอส.ระดม 2.7 แสนหน่วยปล่อยกู้เฟสแรก 
นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า การดำเนินงานในเฟสที่ 1 ธนาคารได้รวบรวมที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ทั้งแนวราบและแนวสูง ซึ่งมีความพร้อมให้ผู้ซื้อเข้าอยู่อาศัยตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2561 และมีแผนการก่อสร้างที่ชัดเจนจนถึงปี 2565 เข้าร่วมโครงการจำนวนรวม 270,000 หน่วย พร้อมเข้าอยู่ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2561 จำนวน 133,307 หน่วย 

แบ่งเป็น 1. โครงการของผู้ประกอบการประมาณ 45,000 หน่วย (พร้อมเข้าอยู่ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2561  จำนวน 5,530 หน่วย) 2. ทรัพย์ NPA ของ ธอส. 21,000 หน่วย (พร้อมเข้าอยู่ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2561 จำนวน 4,874 หน่วย) ทรัพย์ NPA ของสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ (SFIs) พร้อมเข้าอยู่ในไตรมาสที่ 4 ของปี  2561 จำนวน 1,005 หน่วย ทรัพย์ NPA ของบริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จากัด(BAM) และ บริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด(SAM) พร้อมเข้าอยู่ในไตรมาสที่ 4 จานวน 7,544 หน่วย 

นอกจากนี้ยังมี ทรัพย์ขายทอดตลาดของ ธอส. 44,000 หน่วย (พร้อมเข้าอยู่ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2561 จำนวน 14,155 หน่วย) ทรัพย์ขายทอดตลาด-เจ้าหนี้อื่นๆ(กรมบังคับคดี) พร้อมเข้าอยู่ในไตรมาสที่ 4 จำนวน 77,981 หน่วย และโครงการของการเคหะแห่งชาติประมาณ 74,000 หน่วย (พร้อมเข้าอยู่ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2561 จานวน 22,218 หน่วย) 

ส่วนในเฟสที่ 2 จะจัดทำความร่วมมือระหว่างหน่วยงานภาครัฐและเอกชน สร้างภาคีเครือข่ายเพื่อให้มีการทำข้อตกลงร่วมกัน เช่น การนำโครงการที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติที่ยังว่างอยู่มาจำหน่ายให้กับหน่วยงานภาครัฐเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับข้าราชการ และเฟสที่ 3 รูปแบบการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชนโดยส่งเสริมให้มีการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน ในการจัดทำโครงการนำร่องกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บนพื้นที่ที่มีศักยภาพ เช่น จ.ขอนแก่น จ.นครราชสีมา จ.อุดรธานี จ.สุราษฎร์ธานี และ จ.ปทุมธานี เพื่อพัฒนาโครงการที่พักอาศัยที่สอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาเมืองในแต่ละพื้นที่ 

ตามหาบ้านไม่เกินล้าน มีอยู่ไหนบ้าง
ทั้งหมดคือแผนคร่าวๆ ที่ธอส. และพันธมิตร ไม่ว่าจะเป็นการเคหะแห่งชาติ บรรษัทและบริษัท บริหารสินทรัพย์ ต่างๆ วางไว้ ซึ่งก็มีทั้งโครงการบ้านใหม่จากผู้ประกอบการ และบ้านมือสองในรูปแบบของ NPA หรือ ทรัพย์รอการขายของธนาคาร คราวนี้มาดูโครงการที่อยู่ในระบบการซื้อขายออนไลน์ของ baania กันบ้างว่า บ้านราคา 1 ล้านบาท ยังมีหลงเหลืออยู่ในตลาดมากน้อยแค่ไหน ซึ่งจากการ เอ็กซเรย์ กันในเบื้องต้น โครงการทั้งบ้านใหม่บ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีพอมีให้เลือกซื้ออยู่บ้าง ทั้งบ้านมือสอง และบ้านใหม่ มีกระจายไปในกรุงเทพฯ และปริมณฑล และต่างจังหวัดที่จะมีโครงการไม่เกินล้านบาทหนาแน่นอยู่ในหัวเมืองใหญ่ๆ 

สำหรับโครงการบ้านใหม่มีอยู่เกือบๆ 100 โครงการที่ยังเปิดขายอยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และหัวเมืองใหญ่ เฉพาะกรุงเทพฯที่ใครอาจจะคิดว่าบ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทนั้น สุญพันธุ์ไปแล้ว แต่ในระบบของ baania รายงานว่ามีโครงการยังเปิดขายอยู่ประมาณ 10 โครงการ ในพื้นที่รอบๆ เมือง เช่น ลาดกระบัง บางกอกใหญ่ ภาษีเจริญ ประเวศ มีนบุรี บางบอน ในเมืองหน่อยก็มีอยู่ที่  หลักสี่ บางซื่อ ทั้งหมดเป็นคอนโดมิเนียม ราคาใกล้ๆ 1 ล้านบาท 

ส่วนจังหวัดปริมณฑล อย่างจังหวัดนนทบุรีมีอยู่ 7 โครงการ เป็นคอนโดล้วนๆ ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ อำเภอเมืองนนทบุรีและมีในบางบัวทองอยู่บ้าง ส่วนที่จังหวัดปทุมธานีมีอยู่ 9 โครงการ เป็นคอนโดประมาณ 6 โครงการ ทาวน์เฮาส์ 3 โครงการ อยู่ในพื้นที่ ธัญบุรี อำเภอเมืองปทุมธานี คลองหลวง ลาดหลุมแก้ว สมุทรปราการ มี 5 โครงการ มีทั้งคอนโด และทาวน์เฮาส์ ในพื้นที่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ เป็นต้น 

อีกพื้นที่ที่น่าสนใจคือ  3 จังหวัดในโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี) มีโครงการบ้านใหม่ในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทอยู่ค่อนข้างหนาแน่น โดยเฉพาะในพื้นที่จังหวัดชลบุรีมีอยู่ประมาณ 31 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม มีประมาณ 20 โครงการ  ทาวน์เฮาส์ 6 โครงการ บ้านเดี่ยว 3 โครงการ อาคารพาณิชย์ 2 โครงการ อยู่ในพื้นที่ ศรีราชา บางละมุง เมืองชลบุรี สัตหีบ พนัสนิคม พานทอง

ส่วนในจังหวัดระยอง มีโครงการไม่เกินล้านบาทอยู่ในระบบของ baania อยู่ประมาณ 13 โครงการ เป็นคอนโด 6 โครงการ  ทาวน์เฮาส์ 4 โครงการ และบ้านเดี่ยว 3 โครงการ อยู่ที่ ปลวกแดง เมืองระยอง บ้านค่าย บ้านฉาง และฉะเชิงเทรามี 2 โครงการ เป็นคอนโด และทาวน์เฮาส์อย่างละ 1 โครงการ อยู่ใน บ้านโพธิ์ และอำเภอเมืองฉะเชิงเทรา ราคาของโครงการในพื้นที่อีอีซี ส่วนใหญ่ก็แตะๆ 1 ล้านบาทเช่นกัน 

ส่วนบ้านหรือคอนโดมือสองที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ในระบบของ baania มีอยู่เกือบ 400 รายการกระจายอยู่ทั่วประเทศ โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และหัวเมืองใหญ่ โดยส่วนใหญ่หรือประมาณ 288 รายการเป็นคอนโด อีกกว่า 60 รายการเป็นบ้าน และ 12 รายการเป็นทาวน์เฮาส์  และมีอีก 7 โครงการที่เป็นโครงการผสมระหว่างบ้านกับ ทาวน์เฮาส์ หรืออาคารพาณิชย์

เปิดพอร์ตการเคหะฯบ้านราคาถูกเพียบ
คราวนี้มาดูโครงการที่อยู่อาศัยของภาครัฐกันบ้าง หน่วยงานหลักอย่างการเคหะแห่งชาติก็มีโครงการที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 1 ล้านบาทมากมายหลายโครงการ เพราะถือเป็นภารกิจหลักของการเคหะฯ ที่ต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยอยู่แล้ว 

ดร.ธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ กล่าวว่า การเคหะแห่งชาติมีความพร้อมเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง สำหรับเฟสแรก ได้เตรียมที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านเอื้ออาทร โครงการเคหะชุมชน และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า (TOD) ซึ่งพร้อมเข้าอยู่อาศัยในไตรมาสที่ 4 ของปี 2561 จำนวน 15,663 หน่วย มาให้ประชาชนได้จับจอง พร้อมรับโปรโมชั่นพิเศษและสินเชื่อตามเงื่อนไขของธนาคาร 

สำหรับโครงการของการเคหะฯที่เป็นไฮไลท์ อย่างเช่น โครงการตามแนวรถไฟฟ้า ทั้ง 2 โครงการ คือ โครงการประชานิเวศน์ และลำลูกกาคลอง 2 ก็มีบ้านในราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ให้เลือกซื้อ หรือโครงการบ้านเอื้ออาทร และโครงการเคหะชุมขน ซึ่งมีการพัฒนาอยู่ทั่วประเทศ ก็เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ต้องการหาบ้านในราคาไม่ถึงล้านบาท ซึ่งผู้ว่าการการเคหะฯ ยืนยันว่า บ้านของการเคหะ ได้มีการพัฒนาแบบให้ทันสมัยไม่น้อยหน้าโครงการของเอกชน แต่มีราคาที่ผู้มีรายได้น้อย หรือผู้ที่เริ่มสร้างครอบครัวสามารถหาซื้อได้ ดูรายละเอียดเพิ่มเติม >> http://bit.ly/2CgjL2D

ส่วนการดำเนินงานในเฟสที่ 2 การเคหะแห่งชาติพร้อมที่จะทำความร่วมมือกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ในการนำที่อยู่อาศัยมาจำหน่ายให้กับหน่วยงานภาครัฐเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับข้าราชการ และเฟสที่ 3 การเคหะแห่งชาติมีแผนดำเนินงานที่จะทำโครงการร่วมดำเนินกิจการระหว่างภาครัฐและเอกชน (Joint Operation) และโครงการร่วมสนับสนุนภาคเอกชน (Joint Support)  โดยจะขอรับการสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคาร ซึ่งคาดว่าจะประกาศเชิญชวนภาคเอกชนยื่นข้อเสนอได้ภายในเดือนกันยายน 2561

นอกจากนี้ยังภาคเอกชน ที่เข้าร่วมโครงการบ้านประชารัฐ โดยพัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาไม่ถึง 1 ล้านบาท ออกมาอีกในอนาคต อย่างเช่น บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิดตัวคอนโดฯ ประชารัฐ กรุงเทพฯ เป็นคอนโดพร้อมอยู่ในราคาเริ่มต้น 8.8 แสนบาท บนถนนนวมินทร์-ซอยนวลจันทร์ 12 ไร่ 10 อาคาร ขนาดห้องชุด ส่วนใหญ่ 30 ตารางเมตร  รวม 1,988 ยูนิต ในต้นปีหน้า ขณะที่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ก็มีแนวคิดที่จะพัฒนาบ้านประชารัฐด้วยเช่นกัน 

อย่างไรก็ตาม ภาคเอกชนหลายๆ ราย ยังมองว่า รัฐควรที่จะเข้ามาสนับสนุนการพัฒนาโครงการบ้านประชารัฐ โดยการปรับเงื่อนไขให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงมากยิ่งขึ้น เช่น ขยับราคาบ้านเป็นไม่เกิน 1.5-2 ล้านบาท หรือช่วยลดหย่อนภาษีในการพัฒนา เป็นต้น ซึ่งก็คงต้งอรอดูว่า เม็ดเงินที่มีอยู่ 50,000 ล้านบาท จะทำให้ตลาดบ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท คึกคักได้มากน้อยแค่ไหน

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania