บาเนียโชว์นวัตกรรมเจาะดีมานด์ในโซเชียลมีเดีย

บาเนีย เจาะลึกความต้องการบ้านผ่านโซเชียลมีเดีย พร้อมกางข้อมูลวิเคราะห์ตลาดบ้านต่ำกว่า 5 ล้านบาท

นางสาวอัญชนา วัลลิภากร ผู้ร่วมก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัด ผู้ให้บริการระบบค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านเว็บไซต์ Baania.com และบริการข้อมูลการตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย big data analytic กล่าวในงานสัมมนาเรื่องสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ ปริมณฑล จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ว่า การวิเคราะห์ข้อมูลจาก big data จะทำให้ผู้บริโภคเข้าถึงข้อมูลในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น ขณะเดียวกันผู้ประกอบการจะสามารถเข้าถึงความต้องการของผู้บริโภคได้ในต้นทุนที่ต่ำลง และมีความแม่นยำมากขึ้น

เจาะดีมานด์ผ่านโซเชียลมีเดีย

นอกจากการจัดเก็บข้อมูลในระบบฐานข้อมูลต่างๆ แล้ว ล่าสุด บาเนีย ได้พัฒนาระบบวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์บนสื่อสังคมออนไลน์ (Social Listening Analytics) ที่เจาะลึกเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เรียกว่า Baania Pulse เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ครอบคลุมมากยิ่งขึ้น ทำให้ผู้ใช้บริการ เช่น บริษัทอสังหาริมทรัพย์  ธนาคาร โบรกเกอร์ สามารถเจาะข้อมูลความต้องการของผู้บริโภคจากโซเชียลมีเดียได้ทั้งหมด

ทั้งนี้ ผู้ใช้บริการสามารถรู้ได้ว่า ใครเป็นผู้มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค (influencer) ผู้บริโภคพูดดึงแบรนด์ในด้านใดทั้งบวก-ลบ ผู้บริโภคพูดจากสื่อออนไลน์ในแพลตฟอร์มไหน เรื่องอะไรที่ผู้บริโภคพูดถึง เป็นต้น ข้อมูลเหล่านี้สามารถวิเคราะห์ถึงความต้องการเชิงลึก และการทำตลาดได้อีกช่องทางหนึ่ง

ยกตัวอย่างเช่น ทำเลที่ผู้บริโภคในโซเชียลมีเดียต่างๆ ให้ความสนใจและอยากจะอยู่อาศัยในทำเลนั้นๆ ได้แก่ สีลม ช่องนนทรี สยาม สุขุมวิท (พร้อมพงศ์ ทองหล่อ เอกมัย) บางนา อ่อนนุช ศรีนครินทร์ ลาดพร้าว รัชดาภิเษก สุทธิสาร รามอินทรา เกษตร เตาปูน บางซื่อ ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า เป็นต้น

วัยเริ่มทำงานตลาดหลักอสังหาฯ

สำหรับการจัดเก็บข้อมูลบาเนีย จากผู้ใช้บริการค้าหาที่อยู่อาศัยผ่านเว็บไซต์ Baania.com ที่มีจำนวน 4 ล้านคน กว่า 17 ล้านเพจวิว จากโครงการในเว็บไซต์กว่า 13,622 โครงการ 27,291 แบบบ้าน จำนวนกว่า 2 ล้านยูนิต ซึ่งมีพฤติกรรมในการค้นหามากกว่า 1,000 ล้านดาต้าพอยต์ พบว่า ผู้ค้นหาข้อมูลที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ หรือ 58% เป็นผู้หญิงและอีก 42% เป็นผู้ชาย โดยส่วนใหญ่เป็นคนวัยเริ่มต้นทำงานโดยมีมีอายุอยู่ตั้งแต่ 25-34  ปี ในสัดส่วน 41% และอายุ 35-44 ปี สัดส่วน 27% ขณะที่อายุ 45-54 ปี มีสัดส่วน 13%

ในส่วนของอุปกรณ์ที่ใช้ พบว่า เป็นการค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านโทรศัพท์มือถือ 56% ผ่านเดสก์ท็อป 38% และผ่านแท็บเลต 6% สำหรับผู้ที่ค้าหาที่อยู่อาศัยที่ต้องการดูข้อมูลอย่างละเอียดประกอบการตัดสินใจซื้อส่วนใหญ่จะใช้เดสก์ท็อปในการหาข้อมูลในขั้นตอนสุดท้าย ส่วนแบรนด์โทรศัพท์มือถือยอดนิยมที่ใช้ในการค้นหาข้อมูลที่อยู่อาศัย ได้แก่ ไอโฟน 43% ซัมซุง 32% ออปโป้ และหัวเหว่ย 5% เท่ากัน และแบรนด์อื่นๆ รวมกันอีก 16%

สำหรับผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลที่ใช้บริการผ่านเว็บไซต์ baania.com ซึ่งมีจำนวน 1.9 ล้านคน ค้นหาข้อมูลมากกว่า 11 ล้านเพจวิว 450 ล้านดาต้าพอยต์ พบว่า เป็นการค้นหาข้อมูลที่อยู่อาศัยที่อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 88.6% เชียงใหม่ 3% ชลบุรี 1.1% อยุธยา 0.6% อยุธยา 0.5% และจังหวัดอื่นๆ รวมกันอีก 6.2% ส่วนใหญ่ค้นหาบ้านเดี่ยว 44% ทาวน์โฮม 34% คอนโดมิเนียม 20% และอาคารพาณิชย์ 2%

ขณะที่ช่วงอายุสำหรับผู้ที่ค้นหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลจะแตกต่างจากภาพรวม กล่าวคือ คนอายุ 25-34 ปี ซึ่งเป็นคนวัยเริ่มต้นทำงาน หรือเริ่มต้นสร้างครอบครัว มีสัดส่วนสูงขึ้นมากถึง 63% และช่วงอายุ 35-44 ปี มีสัดส่วน 24% ส่วนอายุ 45-54 ปี และ 55-64 ปี มีสัดส่วน 6% และ 5% ตามลำดับ

เปิด 3 ทำเลฮอตแนวราบ-คอนโด

ทั้งนี้ จากข้อมูลการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล จากฐานข้อมูลของ baania.com มีจำนวนโครงการรวมทั้งสิ้น 1,013 โครงการ แบ่งเป็น ทาวน์โฮม 376 โครงการ บ้านเดี่ยว 330 โครงการ  คอนโดมิเนียม 349 โครงการ และ อาคารพาณิชย์ 57 โครงการ  โดยอยู่ในพื้นที่ 3 อันดับ ได้แก่ บางบัวทอง เมืองสมุทรปราการ และเมืองนนทบุรี และหากแยกเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ 3 อันดับแรก ได้แก่ บางบัวทอง คลองหลวง และลำลูกกา ส่วนทำเลคอนโดมิเนียม 3 อันดับแรก ได้แก่ นนทบุรี จัตุจักร และวัฒนา

ราคา 1-3 ล้านบาทต้องการสูงสุด

สำหรับในด้านของความต้องการซื้อจากข้อมูลจะพบว่า ผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล 45% เลือกค้นหาที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท แบ่งเป็น ราคา 2-3 ล้าบาท 31% ราคา 1-2 ล้านบาท 27% ราคา ราคา 3-4 ล้านบาท 26% และราคา 4-5 ล้านบาท 16% โดยทำเลที่ผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ให้ความสนใจใน 3 อันดับแรก ได้แก่ บางบัวทอง บางพลี นนทบุรี และหากแยกเป็นที่ทำเลที่อยู่อาศัยแนวราบทำเลที่ได้รับความสนใจ 3 อันดับแรก ได้แก่ บางบัวทอง บางพลี บางกรวย ส่วนทำเลคอนโดมิเนียม 3 อันดับแรก ได้แก่ นนทบุรี ลาดกระบัง และ ราษฎร์บูรณะ

ผู้บริโภคสนใจทาวน์โฮม-บ้านเดี่ยว

เมื่อนำข้อมูลการค้นหาที่อยู่อาศัยมาวิเคราะห์ถึงความต้องการซื้อผ่านกระบวนการ big data analytics จะพบว่า ประเภทที่อยู่อาศัยและราคาที่ได้รับความสนใจมากที่สุด ได้แก่ ทาวน์โฮม ราคา 1-3 ล้านบาท มีส่วนส่วน 31% บ้านเดี่ยว ราคา 3-5 ล้านบาท สัดส่วน 29% คอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว ราคา 1-3 ล้านบาท สัดส่วน 13% เท่ากัน

หากวิเคราะห์จากช่วงอายุและประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจจะพบว่า ช่วงอายุ 25-34 ปี สนใจบ้านเดี่ยวมีมากที่สุด 28% ช่วงอายุ 25-34 ปี สนใจทาวน์เฮาส์เป็นอันดับ 2 ในสัดส่วน 24% และคนอายุ 35-44  ปี สนใจบ้านเดี่ยวเป็นอันดับ 3 ในสัดส่วน 12%

นอกจากนี้ หากวิเคราะห์จากช่วงอายุกับราคาที่อยู่อาศัยที่สนใจ พบว่า คนอายุ 25-34 ปี ให้ความสนใจที่อยู่อาศัยราคา 1-3 ล้านบาท มากที่สุด 47%  อันดับ 2 ได้แก่ คนอายุ 25-34 ปี ให้ความสนใจที่อยู่อาศัยราคา 3-5 ล้านบาท ในสัดส่วน 17% และอันดับ 3 คือ คนอายุ 35-44  ปี ที่ให้ความสนใจที่อยู่อาศัยในราคา 1-3 ล้านบาท

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania