ด่วนศรีรัช 2 จุดพลุอสังหาฯ "บางกรวย-ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า"

"ศรีรัช 2" หรือทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกตะวันตก มีกำหนดเปิดใช้ ส.ค. 2559 นี้ "มิสเซอร์เวย์" ลงพื้นที่สำรวจ พบมีความคึกคัก มีผู้ประกอบการบิ๊กแบรนด์-รายกลาง-ทุนท้องถิ่นลงทุนเปิดตัวพรึ่บพรั่บ 11 โครงการ มีตั้งแต่คอนโดมิเนียมราคาต่ำล้านไปจนถึงบ้านหรู 40 ล้านบาท ทำให้ย่านบางกรวย-ราชพฤกษ์-บรมราชชนนี กลายเป็นทำเลยุทธศาสตร์ของกรุงเทพฯโซนตะวันตก

ทั้งนี้ แนวเส้นทางด่วนศรีรัช 2 เป็นทางยกระดับที่วิ่งตามแนวรถไฟสายใต้ จากสถานีขนส่งหมอชิตใหม่ ถ.กำแพงเพชร 2 ผ่าน ถ.ประชาราษฎร์สาย 1 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณใกล้กับสะพานพระราม 7 มาสิ้นสุดที่ ถ.กาญจนาภิเษก ระยะทางรวม 16.7 กม.

อสังหาฯเกาะแนวจุดขึ้น-ลง

รัศมีการสำรวจตีวงประมาณ 3 กม.จากจุดขึ้นลงทางด่วน ช่วงหลังจากข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา พบว่าบริเวณนี้มีจุดขึ้นลงทางด่วน 4 จุด คือไล่ตั้งแต่จรัญสนิทวงศ์, บางบำหรุ, ราชพฤกษ์ และกาญจนาภิเษก มีถนนสายหลักที่ได้รับอานิสงส์ ได้แก่ ถ.บางกรวย-ไทรน้อย, ถ.ราชพฤกษ์, ถ.บรมราชชนนี และ ถ.กาญจนาภิเษก

โดยโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวช่วงปี 2556 เป็นต้นมามีทั้งหมด 11 โครงการ จากผู้ประกอบการรายใหญ่-รายกลาง ได้แก่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์, บมจ.แสนสิริ, บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์, บมจ.ศุภาลัย, บมจ.โกลเด้นแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์, บจ.นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ และบริษัทอสังหาฯ นอกตลาดหลักทรัพย์อีก 3 แห่ง มีครบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดฯ กลุ่มกำลังซื้อมีตั้งแต่ราคา 1 ล้านต้น ๆ จนถึง 19 ล้านบาทขึ้นไป

โกลด์ยึดทำเลบางกรวย

จุดสตาร์ตการสำรวจเริ่มที่ ถ.บางกรวย-ไทรน้อย เป็นถนนเก่า 2 เลนที่มีแหล่งชุมชนหนาแน่น มีหมู่บ้านจัดสรรเก่าอยู่จำนวนหนึ่ง โดยค่ายโกลเด้นแลนด์ปักหลักพัฒนาโครงการช่วงระหว่าง ซ.บางกรวย-ไทรน้อย 17 และ 20 เมื่อปี"57 เปิดพรีเซลทาวน์เฮาส์แบรนด์โกลเด้นทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ เฟสแรก 22 ไร่ มีให้เลือก 2-3 ชั้น บนที่ดิน 18-21 ตร.ว. ขณะนี้เหลือขายเฉพาะแบบ 2 ชั้น 10 ยูนิตสุดท้าย จัดโปรโมชั่น 2.95 ล้านบาท ในอนาคตมีที่ดินอีก 18 ไร่รอพัฒนาเฟสต่อไป

ส่วนฝั่งตรงข้ามถนนเตรียมเปิดโครงการโกลเด้นซิตี้ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ กำหนดเปิดแกรนด์โอเพนนิ่งช่วงครึ่งปีหลัง เบื้องต้นเป็นทาวน์โฮม 2-3 ชั้น โดยทาวน์โฮมรุ่นใหญ่ 3 ชั้น บนที่ดิน 22 ตร.ว. เปิดขายแล้วบางส่วน ราคาเริ่ม 3.99 ล้านบาท

ย้อนมาที่ช่วง ซ.บางกรวย-ไทรน้อย 13/1 มีคอนโดฯแบรนด์คุ้นตา "คูล คอนโด พระราม 7"เจ้าของคือ "ชาคริต ศึกษากิจ" ซีอีโอโรงพยาบาลเวชธานี หลงเสน่ห์ธุรกิจอสังหาฯ ซุ่มเปิดตัวโครงการที่นี่ในนามบริษัท ดีเอสเอส เรียลเอสเตท จำกัด เมื่อปี"57 เป็นอาคาร 8 ชั้น 3 อาคาร 434 ยูนิต ปัจจุบันเหลือขาย 50% ห้องชุดแบบสตูดิโอ ไซซ์ 25 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.2 ล้านบาท ตามกำหนดจะสร้างเสร็จปลายปีนี้

จากนั้นเมื่อวิ่งออก ถ.เทอดพระเกียรติ จะพบจุดขึ้น-ลงบางบำหรุ มีคอนโดฯ 88 เดอะเทอร์มินอล สิรินธร-ปิ่นเกล้า พัฒนาโดยบริษัท สินเกล้า จำกัด เป็นอาคารสูง 12 ชั้น 287 ยูนิต สร้างเสร็จแล้ว ขณะนี้จัดโปรฯ ห้องหลุดดาวน์ 20 ยูนิตสุดท้าย แบบ 1 ห้องนอน เริ่ม 1.59 ล้านบาท

LPN-แลนด์ปักหมุดถนนบรมฯ

เส้นทางสำรวจตัดออกมาที่ ถ.บรมราชชนนี บรรยากาศเปลี่ยนไปตามทำเสริมถนนทั่วไป เป็นแหล่งอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ จะเห็นค่าย LPN พัฒนาโครงการแนวสูงแบรนด์ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า ทำเลติดถนนช่วง ซ.บรมราชชนนี 35 อาคารสูง 25 ชั้น 992 ยูนิต ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เหลือห้องหลุดดาวน์ 45 ยูนิต ราคาเริ่ม 1.87 ล้านบาท

ถัดมาบน ถ.บรมราชชนนี ห่างจากแยกตัด ถ.ราชพฤกษ์ประมาณ 500 เมตร มีหมู่บ้านนันทวัน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ ของค่ายแลนด์ฯ มาปักหมุดโครงการตั้งแต่ปลายปี′55 ที่ดินรวม 220 ไร่ 381 แปลง โดยราคาเป็นไปตามแบรนด์ เป็นบ้านเดี่ยวไซซ์ใหญ่ เริ่ม 105 ตร.ว.ขึ้นไป ราคา 19-40 ล้านบาท เหลือขาย 45%

แยกออกมาบน ถ.เลียบทางรถไฟตลิ่งชัน พบเห็นค่ายแสนสิริเปิดโครงการเศรษฐสิริ จรัญ-ปิ่นเกล้า เมื่อต้นปี"58 ทำเลห่างจากคลองชักพระ 500 เมตร ถือเป็นบ้านเดี่ยวแบรนด์กลางขนาด 2 ชั้น ที่ดินรวม 83 ไร่ ทั้งหมด 292 ยูนิต ที่ดินแต่ละแปลงเริ่ม 50 ตร.ว. โดยเปิดขายเฟสแรกก่อน 121 ยูนิต ราคา 9-20 ล้านบาท เหลือขาย 20 ยูนิต

QH-นารายณ์ยึดราชพฤกษ์

เส้นทางสำรวจวกมาทาง ถ.ราชพฤกษ์ช่วงกลาง (ระหว่างแยกตัด ถ.บรมราชชนนี-วงเวียนพระราม 5) เห็นแต่ไกลสำหรับค่ายควอลิตี้เฮ้าส์ พัฒนาโครงการคาซ่า เลเจ้นด์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า เปิดขายปี"56 ทำเลห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วน 700 เมตร ที่ดินรวม 41 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น ไซซ์ 60 ตร.ว.ขึ้นไป ราคาโปรโมชั่นเริ่ม 11.9 ล้านบาทถึงสิ้นเดือน ม.ค.นี้ เหลือขาย 40 ยูนิต

ขยับทำเลเข้า ถ.สวนผัก ห่างจุดแยก 200 เมตร ค่ายนารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ โดยบริษัทลูก บจ.นายณ์ เอสเตท พัฒนาโครงการ เฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น บนที่ดิน 20-30 ตร.ว. แต่พื้นที่ใช้สอยตัวบ้านจะได้ 168 ตร.ม.เท่ากันหมด ไซซ์โครงการไม่ใหญ่ ขนาด 7 ไร่ 70 ยูนิต เปิดขายปลายปี"58 เริ่ม 5.19 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายกว่า 50% 

ศุภาลัย-เปี่ยมสุขลุยแนวราบ

ขณะที่จุดขึ้น-ลงกาญจนาภิเษก ซึ่งเป็นจุดสุดท้ายของทางด่วนศรีรัช 2 ยังไม่มีการลงทุนพัฒนาโครงการ เห็น 2 โครงการ คือ บ้านเดี่ยว 100 ตร.ว. แบรนด์ศุภาลัย มณฑลา ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 1 ของค่ายศุภาลัย เปิดตั้งแต่ปี"56 ทำเลใต้ทางด่วน บน ถ.พุทธมณฑลสาย 1 ตัดกับ ถ.เลียบทางรถไฟ ที่ดิน 54 ไร่ 141 หลัง เริ่ม 9 ล้านต้น ๆ เหลือขาย 6 ยูนิต

ปลายทางแนวสำรวจออกมาที่ ถ.กาญจนาภิเษก เพราะเป็นถนนใหญ่ทำให้มีโครงการที่อยู่อาศัยเป็นระยะ บริเวณใกล้เคียงมีทาวน์โฮม 3 ชั้นแบรนด์บ้านเปี่ยมสุข ปิ่นเกล้า-กาญจนาภิเษก ในซอยโรงเรียนเทพศิรินทร์ นนทบุรี ที่ดิน 14 ไร่ 131 ยูนิต ราคาเริ่ม 4.79 ล้านบาท ขนาด 19.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม. 

แนวโน้มในอนาคตหลังเปิดใช้ทางด่วนศรีรัช 2 จะเป็นตัวเปิดหน้าดินให้กับการพัฒนาใหม่ ๆ คาดว่าจะคึกคักยิ่งกว่านี้เพราะยังมีที่ดินเปล่ารอพัฒนาอีกมาก

ที่มา :  matichon