คนแบบไหนถึงเหมาะกับการซื้อทรัพย์รอการขาย(NPA)

ไม่ว่ายุคไหนๆ ที่อยู่อาศัยก็ยังเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ของคนเรา แต่จะเลือกซื้อหรือเช่าอย่างไรก็ต่างความต้องการกันไป โดยในสถานการณ์การเงินในกระเป๋าของเราไม่คล่องตัว แต่ความต้องการเรื่องที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโด รวมถึงอาคารพาณิชย์ต่างๆ ก็ยังอยู่ ทางเลือกใหม่ที่คนสนใจใช้ตอบโจทย์ความต้องการก็คือทรัพย์รอการขาย (NPA) หรือบ้านมือสองของสถาบันการเงินที่ทำเลดีและราคาถูกเมื่อเทียบกับบ้านใหม่ในคุณสมบัติเดียวกัน ไม่เพียงเท่านั้นคนที่ต้องการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อเก็งกำไรขายต่อหรือปล่อยเช่านิยมด้วยเช่นกัน

“ทรัพย์รอการขาย" “ทรัพย์สินรอการขาย" หรือ ทรัพย์ NPA (Non-Performing Asset) คือบ้านมือสองของสถาบันการเงินซึ่งเป็นบ้านที่ได้มาจากลูกหนี้ของสถาบันการเงินที่กู้เงินมาแล้วผ่อนต่อไม่ไหว หรือขาดชำระนานจนเข้าสู่ขั้นตอนตามกฎหมายจนถึงที่สุดตกมาเป็นของสถาบันการเงิน รวมถึงบ้านหลุดจำนองที่สถาบันการเงินรับซื้อมาขายทอดตลาดด้วย

ทรัพย์รอการขายเหมาะกับใคร

ทรัพย์รอการขายมีจุดเด่นในเรื่องทำเลดี ราคาถูก ประเมินค่าใช้จ่ายได้ง่าย อีกทั้งยังปลอดภัยไว้ได้ เพราะเป็นของสถาบันการเงิน ที่สำคัญสถาบันการเงินมักให้โปรโมชันสินเชื่อต่างๆ เป็นพิเศษด้วย แต่ใช่ว่าทรัพย์สินรอการขายที่ดูมีข้อดีมากมายจะเหมาะกับทุกคนเสมอไป เรามาดูกันดีกว่าครับว่าทรัพย์ประเภทนี้เหมาะกับใครบ้าง

1. คนที่ต้องการบ้านหรือคอนโดทำเลดี ในราคาถูก

หากเทียบบ้านใหม่กับทรัพย์รอการขาย ในคุณสมบัติเดียวกันโดยเฉพาะทำเล พื้นที่ใช้สอย แบบบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกรอบบ้าน เราจะพบว่าทรัพย์รอการขายจะมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่แน่นอน เพราะราคาบ้านใหม่นั้นมักมีต้นทุนที่สูงกว่าทั้งราคาที่ดิน วัสดุก่อสร้าง นวัตกรรมต่างๆ รวมถึงบ้านใหม่มักจะสร้างอยู่ในทำเลที่กำลังพัฒนาสาธารณูปโภคหรือการคมนาคมต่างๆ ทำให้บ้านใหม่เริ่มต้นที่ราคาสูงกว่านั่นเองครับ

2. คนที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน

ต้องบอกว่าจุดเด่นของทรัพย์รอการขายคือทำเลที่ดี ในราคาที่ถูกเมื่อเทียบกับบ้านแบบอื่นในทำเลและแบบเดียวกัน จึงทำให้เราลงทุนต่ำ ทำให้มีโอกาสที่จะได้กำไรสูงได้ง่าย ถึงแม้ทรัพย์รอการขายอาจจะมีสภาพเก่า แต่ก็สามารถปรับปรุงและรีโนเวทได้ โดยเราสามารถประเมินค่าตกแต่งหรือรีโนเวทได้ก่อนทำจริง ทำให้เราสามารถกำหนดงบประมาณต่างๆ ได้ง่ายตั้งแต่แรกเห็น ที่สำคัญเรายังสามารถเห็นสังคมรอบข้างบ้านได้ ซึ่งจะทำให้เราสามารถประเมินได้เบื้องต้นว่าเราจะต้องลงทุนเท่าไร และมีโอกาสที่จะขายทำกำไรได้มากน้อยขนาดไหน

อีกทั้งต้องคำนึงด้วยว่าการซื้อเพื่อลงทุนนั้น เราอาจต้องมีเงินเย็นสำรองไว้ เพราะบ้านมือสองหรือทรัพย์รอการขายที่ซื้อมาอาจไม่ได้ขายออกหรือปล่อยเช่าได้ทันที ฉะนั้นต้องคิดและคำนวณให้ดีว่าจะขายต่อหรือปล่อยเช่าได้เมื่อไร และถ้ายังขายหรือปล่อยเช่าไม่ได้ระบบการเงินของเราจะเป็นอย่างไรบ้าง

3. คนที่มีเงินทุนพร้อมรีโนเวท

ทรัพย์รอการขาย ถือเป็นบ้านมือสองประเภทหนึ่งที่เจ้าของทรัพย์คือสถาบันการเงิน แน่นอนว่าทรัพย์เหล่านั้นจะต้องมีสภาพทรุดโทรมขาดการดูแลตามกาลเวลา ฉะนั้นเราจะต้องเตรียมเงินทุนสำรองในการรีโนเวท ตกแต่ง หรือซ่อมแซมเอาไว้ด้วย หากไม่มีเงินทุนเพียงพอ เราก็จะไม่สามารถตกแต่ง ซ่อมแซม หรือรีโนเวททรัพย์ที่ได้มาเพื่ออยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า ขายต่อได้นะครับ

นอกจากเงินซื้อทรัพย์สินรอการขาย และเงินรีโนเวทแล้ว ยังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าประเมินราคาทรัพย์สิน (ตามประกาศสถาบันการเงิน), ค่าอากรแสตมป์, ค่าโอน, ค่าจำนอง, ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นต้น

4. คนที่ต้องการสินเชื่อวงเงินสูง ได้ดอกเบี้ยต่ำ

ใครว่าบ้านมือสองไม่มีทางได้วงเงินสูง หรือโปรสินเชื่อดีๆ แต่ที่จริงแล้วตอนนี้แต่ละสถาบันการเงินต่างออกสินเชื่อมารองรับผู้ที่จะซื้อทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน โดยมักจะยื่นข้อเสนอสุดพิเศษสำหรับผู้ที่จะซื้อทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงินของตน ไม่วาจะเป็นวงเงินกู้สูง, ระยะเวลากู้, อัตราดอกเบี้ยพิเศษ, การผ่อนชำระอาจมีช่วงปลอดดอกเบี้ย, โปรโมชันลดแลกแจกแถมจำนวนมาก เป็นต้น

ทรัพย์รอการขายอีกตัวเลือกของคนหาซื้อที่อยู่อาศัยทั้งบ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ หากคิดว่าเราคือหนึ่งคนที่เหมาะกับทรัพย์ประเภทนี้ วันนี้ผมขอเสนอทรัพย์รอการขายจากบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) (BAM)หรือ บสก บริษัทประกอบธุรกิจด้านการบริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ เพื่อช่วยลูกหนี้และแก้ไขปัญหาให้กับสถาบันการเงิน ซึ่งมีทรัพย์รอการขายสภาพดี ทำเลดี ในราคาสุดถูกจำนวนมาก หากอยากรู้ว่ามีที่ไหนบ้างคลิกได้ที่นี่ครับ