เปิด 7 ทำเลฮอตลงทุนคอนโดรีเซล

บางกอก ซิตี้สมาร์ท เผย 7 ทำเลทองคอนโดรีเซลจากการสำรวจพฤติกรรมลูกค้า ชี้ “อโศก พระราม 9 รัชดาฯ” ขึ้นแท่นทำเลเด็ดคุ้มค่าการลงทุน พร้อมเร่งเดินหน้าปั๊มยอดขายตั้งเป้าโต 50%

นายขยล ตันติชาติวัฒน์

นายขยล ตันติชาติวัฒน์ ผู้อำนวยการ บริษัท บางกอก ซิตี้สมาร์ท จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แบบครบวงจรทั้งการบริการรับฝากขาย ปล่อยเช่า และบริการให้คำปรึกษาเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน เปิดเผยว่า บริษัทได้สำรวจเก็บข้อมูล และวิจัย ตลาดคอนโดมิเนียมรีเซล เพื่อใช้วางกลยุทธ์ในการทำตลาด โดยแบ่งออกเป็น 7 ทำเล ซึ่งเป็นการแบ่งจากความต้องการของลูกค้า ได้แก่

1. สุขุมวิท ตั้งแต่สุขุมวิทตอนต้น ตอนกลางถึงตอนปลาย ถือเป็นทำเล multinational เพราะมี expat อาศัยยอยู่ในย่านนี้จำนวนมาก ทำเลนี้จึงโดดเด่นในแง่ของการอยู่อาศัยในแบบ cosmopolitan living จากข้อมูลการสำรวจ ณ ไตรมาส 1 ปี 2561 พบว่า คอนโดรีเซลในสุขมุวิทมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 177,000 บาท/ตารางเมตร(ตร.ม.) โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 31,000 บาทต่อเดือน และมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 5.34%

2. ชิดลม-เพลินจิต เป็นทำเลของการอยู่อาศัยแบบ luxury สำหรับผู้บริหารระดับสูง หรือนักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จในชีวิต สำหรับคอนโดรีเซลในทำเลชิดลม-เพลินจิตมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 217,000 บาทต่อตร.ม. ถือเป็นทำเลที่มีราคาเฉลี่ยสูงสุดจาก 7 ทำเลที่ทำการสำรวจ โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 65,000 บาทต่อเดือน และมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 5.34%

3. พญาไท-ราชเทวี ถือเป็นทำเลที่อยู่ใกล้สถานศึกษาที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง ถือเป็นทำเลที่ผู้ปกครองต้องการหาที่อยู่อาศัยให้กับบุตรหลานถือเป็นทำเลอยู่อาศัยในแบบ education living จากข้อมูลการสำรวจไตรมาส 1 ที่ผ่านมา พบว่า คอนโดรีเซลในทำเลนี้มีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 167,000 บาทต่อตร.ม. มีอัตราเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 26,000 บาทต่อเดือน และมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 4.31%

4. พหลโยธิน อารีย์ ลาดพร้าว ถือเป็นทำเลของ first jobber hipster รวมถึง young achiever นอกจากนี้ ยังอยู่ใกล้สถานีกลางบางซื่อและมีส่วนสาธารณะขนาดใหญ่ จึงเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในแบบ transportation hub & living in green สำหรับคอนโดรีเซลในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 136,000 บาทต่อตร.ม. อัตราค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 20,000 บาทต่อเดือน และมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 4.89%

5. อโศก พระราม 9 รัชดาภิเษก ถูกยกให้เป็น CBD แห่งใหม่ เป็นทำเลของคนทำงาน และ expat และยังเป็นทำเลสำหรับ nightlife จากการสำรวจ พบว่า คอนโดรีเซลในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยที่ 132,000 บาทต่อตร.ม. โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 21,000 บาทต่อเดือน และมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 5.44%

6. สีลม สาทร ถือเป็น CBD : Central Business District แห่งแรก เป็นแหล่งงานของ senior officer & family สำหรับคอนโดรีเซลในทำเลนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 180,000 บาทต่อตร.ม. มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 41,000 บาทต่อเดือน โดยมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 4.85%

7. ริมแม่น้ำ เป็นทำเลสำหรับผู้ที่ประสบความสำเร็จและต้องการหาที่อยู่ริมแม่น้ำตามความฝันหรือมีความผูกผันกับชีวิตริมน้ำ สำหรับคอนโดรีเซลในทำเลนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 154,000 บาทต่อตร.ม. มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 22,000 บาทต่อเดือน และมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 5.13%

นายขยล กล่าวต่ออีกว่า สำหรับทำเลที่บริษัทเห็นว่าจะเป็นทำเลการลงทุนแห่งอนาคตและมีความคุ้มค่าต่อการลงทุนมากที่สุด ได้แก่ ทำเลอโศก พระราม 9 รัชดาภิเษก เนื่องจากเป็นทำเลที่ถูกยกให้เป็น CBD แห่งใหม่ ซึ่งมีความชัดเจนขึ้นเป็นลำดับ โดยปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานในพื้นที่รวมกัน 623,000 ตารางเมตร มีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 95% และคาดว่าจะมีคนทำงานในพื้นที่รวม 80,000 ราย นอกจากนี้ ในอนาคตจะมีอาคารซุปเปอร์ ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นอาคารทึ่สูงที่สุดในประเทศไทย จะช่วยเพิ่มจำนวนคนเข้ามาในพื้นที่อีกมาก

นอกจากนี้ ทำเล อโศก พระราม 9 รัชดาภิเษก ยังเป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าให้บริการถึง 3 เส้นทาง ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสำน้ำเงิน ที่เปิดให้บริการอยู่แล้ว รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2562 และรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี  ที่คาดว่าจะเสร็จในปี 2564 ซึ่งจะช่วยส่งเสริมให้ทำเลอโศก พระราม 9 รัชดาภิเษก มีศักยภาพมากยิ่งขึ้น ขณะเดียวกันยังเป็นทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจมากที่สุด

สำหรับการจัดงาน "BC Prime Condominium Showcase" โดยนำคอนโดมิเนียมรีเซลติดแนวรถไฟฟ้า 7 ทำเลทั่วกรุงเทพฯ มาเปิดขายเมื่อวันที่ 22-24 พฤษภาคมที่ผ่านมา ที่ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 มีลูกค้าที่เข้าชมงานเป็นคนไทย 70% และ ต่างชาติ 30% ยอดขายจากงาน ประมาณ 300 ล้านบาท โดยที่ทำเล อโศก- พระราม 9 เป็นทำเลที่ลูกค้าให้ความสนใจมาที่สุด ในงานลูกค้าส่วนใหญ่ตัดสินใจซื้อรีเซลแบบ 1 ห้องนอน ระดับราคา 4-7 ล้านบาท

ขณะที่ การดำเนินงานของบริษัทในปีนี้ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 15,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 50% จากยอดขาย 10,000 ล้านบาท ในปี 2560 โดยจะให้บริการลูกค้าในรูปวัน สต๊อป เซอร์วิส ทั้งการซื้อ-ขาย ให้เช่า และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งขยายตลาดในต่างประเทศมากขึ้นในประเทศญี่ปุ่น ฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวัน และจีน โดยปีนี้จะนำโครงการออกโรดโชว์ในช่วงปลายไตรมาสที่ 2 หรือต้นไตรมาสที่ 3 รวมถึงการขยายบริการด้านการขายให้กับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น แต่ทั้งนี้ยังคงเน้นการให้บริการในตลาดรีเซลมากที่สุด

“ปัจจุบันบริษัทมีคอนโดอยู่ในพอร์ตประมาณ 15,000 หน่วย คือเป็นมูลค่า 80,000 ล้านบาท แต่ที่แอคทีฟอยู่จะมีประมาณ 10,000 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 45,000-50,000 ล้านบาท และยังมีพอร์ตอสังหาฯปล่อยเช่าอีกประมาณ 5,000 หน่วย มูลค่า 25,000 ล้านบาท โดยปัจจุบันคอนโดรีเซล จะมีราคาที่ต่ำกว่าคอนโดใหม่ประมาณ 10-20% ซึ่งยังให้ผลตอบแทนที่ดีเมื่อเทียบกับผลตอบแทนของคอนโดใหม่ สำหรับราคาคอนโดรีเซลที่ขายดีที่สุดคือ คอนโดระดับไฮคลาสหรือมีราคาขายตั้งแต่ 100,000-150,000 บาท” นายขยลกล่าวในที่สุด

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania