“ย่านนิมมานฯ” แหล่งรวมอสังหาฯ ดันราคาที่ดินพุ่ง ตร.ว.ละ 2.5 แสน

“นิมมานเหมินท์” ย่านธุรกิจใจกลางเมืองเชียงใหม่มีความคึกคักทั้งการท่องเที่ยวและการลงทุนอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่และมีราคาซื้อขายที่ดินสูงอันดับต้นๆ ของเชียงใหม่ ราคาตารางวาละ 87,500-150,000 บาท โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมีโครงการกำลังก่อสร้างและเปิดขายกว่า 10 แห่งหรือกว่า 1,300 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ของกลุ่มทุนท้องถิ่น มีระดับราคาตั้งแต่ 1.69-10 ล้านบาท และมีการนำตึกเก่ามารีโนเวทใหม่ เน้นไอเดียในการออกแบบเป็นจุดขาย

“อยู่” ก็ได้ “แอ่ว” ก็ดี กับชีวิตดี๊ดี 24ชั่วโมง

“นิมมานฯ” เป็นทำเลสุดฮิปของนักท่องเที่ยวที่สามารถใช้ชีวิตได้ทั้งวันทั้งคืน ด้วยระยะทางกว่า 1 กิโลเมตรกับ 17 ซอย มีทั้งร้านอาหารและร้านกาแฟกว่า 100 แห่ง ร้านเสื้อผ้าแฟชั่น ของตกแต่งบ้านและงานประเภทไอเดียดีไซน์กว่า 30 แห่ง ร้านนวดแผนไทยและสปากว่า 50 แห่ง กระจายอยู่ทุกซอกซอย บริเวณใกล้เคียงยังสามารถเดินเล่นหาแหล่งกินแหล่งช้อปที่โครงการธิงค์พาร์ค อาร์ต คอมมูนิตี้มอลล์และห้างสรรพสินค้าเมญ่าได้ง่าย และมีรถประจำทางสาย 4 (ขนส่งช้างเผือก-นิมมานเหมินท์-สนามบิน) ผ่านทุกครึ่งชั่วโมง ระหว่างเวลา 07.00-17.00 น. มีค่าบริการ 15 บาทตลอดสาย เพิ่มความสะดวกในการเดินทางมากขึ้น

                                                                                                         บริเวณโรงแรม เอส17 แอท นิมมาน 

ทุ่ม 50 ล้านเพิ่มเส้นทาง-สร้างภูมิทัศน์ให้สวยงาม

สำนักงานทางหลวงที่ 1 (เชียงใหม่) มีแผนปรับปรุงถนนนิมมานเหมินท์เป็นระยะทาง 0.653 กิโลเมตร จากสี่แยกรินคำถึงแยกสาธารณสุข โดยใช้งบประมาณกว่า 50 ล้านบาท เพื่อให้โครงข่ายถนนวงแหวนรอบแรกครอบคลุม โดยปรับปรุงผิวจราจรเดิมและทางเท้าสำหรับผู้พิการ พร้อมปรับภูมิทัศน์ให้สวยงาม นำระบบสายต่างๆ อาทิ สายไฟฟ้า โทรศัพท์ หรือสายเคเบิล ลงใต้ดิน คาดว่าจะใช้เวลาดำเนินการประมาณ 1 ปี ขณะนี้รอการพิจารณาอนุมัติงบประมาณจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เชื่อว่าโครงการดังกล่าวจะช่วยแก้ไขปัญหาการจราจรและรองรับการท่องเที่ยวได้อย่างมีประสิทธิภาพ

เปลี่ยนตึกเก่าให้ดูใหม่ด้วยวิธี “รีโนเวท”

          ราคาที่ดินของย่านนิมานเหมินท์ในปัจจุบันบางผืนมีราคาซื้อขายสูงถึงตารางวาละ 250,000บาท และยังเปลี่ยนมือบ่อย โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่ถูกซื้อเพื่อพัฒนาเกือบทั้งหมด ดังนั้นจึงเกิดการพัฒนารูปแบบใหม่คือการรีโนเวทตึกเก่า โดยส่วนใหญ่เป็นประเภทเกสต์เฮ้าส์, ร้านอาหาร, ร้านกาแฟเน้นดีไซน์การตกแต่งที่แปลกตาและมีความโดดเด่นเพื่อเรียกจุดขาย อย่างเช่นร้านอาหารญี่ปุ่น “Tengoku-Yaki” ถนนนิมมานเหมินท์ ซอย 5 ที่รีโนเวทมาจากอาคารหลังเดิมเป็นสไตล์ญี่ปุ่นทั้งภายนอกและภายใน

คอนโดฯ 1,000 ยูนิต ตอบโจทย์ชีวิตคนเจเนอเรชั่น Y

คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ส่วนใหญ่เป็นของกลุ่มทุนท้องถิ่น มีโครงการที่กำลังก่อสร้างและเปิดขายกว่า 7โครงการ ประมาณ 1,000 ยูนิต อาทิ โครงการ “N Nimmanhaemin” พัฒนาโดยบริษัท เคทีพี พัฒนา จำกัด อยู่ในซอยสุขเกษม กับอาคารชุดสูง 7 ชั้น 45 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.4 ล้านบาท ดำเนินการไปแล้วกว่าร้อยละ 95

ถัดไปในซอยเดียวกันมีโครงการ “The Unique Condo @ Nimman 2” ของบริษัท ธารีน่า พร็อพเพอร์ตี้จำกัด กับอาคารสูง 8 ชั้น 40 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.2-10 ล้านบาท เหลือเพียง 14 ยูนิต ใกล้กันมีโครงการ “Tree Boutique @ Nimman” อาคารสูง 8 ชั้น ประมาณ 70 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท ก่อสร้างแล้วไปแล้วกว่าร้อยละ 60 ท้ายถนนนิมมานเหมินท์ ซอย 5 กับโครงการ “Paim Springs Nimman” โดยบริษัท ปาล์ม สปริงส์ เพลซ จำกัด อาคารชุดสูง 8 ชั้น 6 อาคาร กว่า 400 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2.4-3.6 ล้านบาท ขณะกำลังก่อสร้าง 3 อาคารแรก

ถนนนิมมานเหมินท์ ซอย 6 มีโครงการ “The Nimmana Chiang Mai” ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ถนนนิมานเหมินท์ ซอย 9 กับโครงการ “The Nimman” คอนโดฯ ในเครือปาล์ม สปริงส์ฯ เป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น มี 72 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.95ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโครงการ “The Uptown” อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง ราคาเริ่มต้นที่ 14 ล้านบาท เพียง 8 ยูนิตเท่านั้น

                                                                                                        The Nimmana Chiang Mai

โรงแรมน้อย-ใหญ่ปักหมุดในทุกพื้นที่

นอกจากคอนโดมิเนียมแล้วยังมีโรงแรม ช้อปปิ้งมอลล์เกิดขึ้นด้วย เยื้องกับโครงการธิงค์พาร์ค อาร์ต คอมมูนิตี้มอลล์มีการก่อสร้าง “U Nimman Chiang Mai” โดยบริษัท แอ๊บโซลูท โฮเต็ล เซอร์วิส จำกัด เป็นโรงแรมสไตล์โมเดิร์นอินดัสเทรียล 140 ยูนิต คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณเดือนตุลาคม 2559 สุดถนนนิมมานเหมินท์ ซอย 3 กำลังก่อสร้างโรงแรมขนาด 50 ยูนิต ดำเนินการแล้วกว่าร้อยละ 80 คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมให้บริการภายในสิ้นปีนี้

ตรงข้ามโครงการ The Uptown ถนนนิมานเหมินท์ ซอย 9 กำลังก่อสร้างโรงแรม 2Morrow อาคารสูง 7 ชั้น ประมาณ 50 ยูนิต บริเวณทางเข้านิมานเหมินท์ ซอย 11 กำลังก่อสร้างโครงการ N-Park รูปแบบช้อปปิ้งมอลล์มีห้องเช่าประมาณ 20 ยูนิต ดำเนินการแล้วกว่าร้อยละ 70 ถนนนานเหมินท์ ซอย 17 มีการก่อสร้างโรงแรม BED Nimman กับอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 56 ยูนิต คาดว่าเปิดให้บริการในเดือนธันวาคมนี้ และอีกหนึ่งจุดที่กำลังพัฒนาบริเวณตรงข้ามโรงแรมแคนทารี่ฮิลส์ เป็นอาคารชุดพักอาศัย 7ชั้น 3,821 ตารางเมตร ประมาณ70 ยูนิต ส่วนในพื้นที่โรงแรมกำลังก่อสร้างอาคารที่พักเพิ่มเติมเช่นกัน

                                                                                                                                    โครงการ N-Park 

นิมมานเหมินท์เป็นย่านชุมชนที่มีความหนาแน่นทั้งนักท่องเที่ยว คนทำงานและผู้อยู่อาศัย แม้ปัจจุบันจะมีปัญหารถติดอยู่บ้างโดยเฉพาะชั่วโมงเร่งด่วน แต่ก็มีการจัดระบบขนส่งมวลชนและแผนปรับปรุงถนน เพื่อลดปัญหาการจราจรและรองรับการท่องเที่ยวในอนาคต และแม้ราคาที่ดินจะขยับตัวสูงขึ้นแต่การพัฒนาก็ยังเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน ย่อมแสดงให้เห็นถึงศักยภาพ ความโดดเด่นและความน่าลงทุนได้อย่างชัดเจน

หมายเหตุ : ข้อมูลราคาประเมินที่ดินจากสำนักงานธนารักษ์พื้นที่เชียงใหม่ ราคาที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามทำเลที่ตั้ง