“ถนนคันคลอง” ศูนย์รวมที่อยู่อาศัย คอนโดฯ อาคารพาณิชย์ และบ้านไฮเอนด์

HBG ฉบับนี้พาคุณผู้อ่านไปสำรวจ “ถนนคันคลองชลประทาน” เส้นทางเชื่อมถนนวงแหวนรอบกลางและรอบนอกด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้ของเมือง เริ่มจากบริเวณห้วยตึงเฒ่าถึงแยกต้นเกว๋นระยะทางกว่า 20 กิโลเมตร การพัฒนาที่เกิดขึ้นใหม่ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่พักแนวสูงและอาคารพาณิชย์ ตึกแถวของกลุ่มทุนท้องถิ่น สนนราคาเริ่มต้นที่ 1.3-14 ล้านบาท

บริเวณทางเข้าห้วยตึงเฒ่าตรงมาสนามกีฬาสมโภชเชียงใหม่ 700 ปีประมาณ 300 เมตร กำลังมีการก่อสร้างอาคารศาลอุทธรณ์ภาค 5 และบ้านพักอาคารชุดข้าราชการ บ้านพักผู้พิพากษา มูลค่าการก่อสร้างกว่า 1,000 ล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนสิงหาคม 2559 ถัดมาบริเวณศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติ เฉลิมพระเกียรติ 7 รอบ พระชนมพรรษา จังหวัดเชียงใหม่ เป็นจุดที่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและผู้ที่มาใช้บริการศูนย์ประชุมดังกล่าว

โครงการวิลล่า ฟลอร่า เชียงใหม่

อาทิ โครงการ “เดอะรีสอร์ท คอนโดมิเนียม” อาคารสูง 7 ชั้น จำนวน 74 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท, โครงการ “เดอะชิควิวคอนโดมิเนียม” อาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 56 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.56 ล้านบาท, โครงการ “คาซาทิล เชียงใหม่” อาคารสูง 4 ชั้น มี 6 อาคาร จำนวน 122 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท บริเวณนี้ยังมีประกาศขายที่ดินอีกจำนวนหนึ่ง

ทาวน์โฮมระหว่างทางถนนคันคลอง

ตรงมาเยื้องร้านอาหารบ้านกับดอยมีการก่อสร้างอาคารสูง 4 ชั้น ถัดมาฝั่งเดียวกันกำลังก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยสูง 6 ชั้นอีก 1 แห่ง บริเวณดังกล่าวยังมีหอพัก อพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียมเก่า-ใหม่อยู่เป็นจำนวนมาก อาทิ ทรัมส์ คอนโด, หอพักภูฟ้าเพลส, คอนโดฯ ฮิลล์ พาร์ค 2 เนื่องจากบริเวณดังกล่าวอยู่ใกล้ย่านธุรกิจ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลล้านนา ภาคพายัพเชียงใหม่ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่

ทาวน์โฮมระหว่างทางถนนคันคลอง

บริเวณสี่แยกภูคำเป็นโซนโรงแรม อาทิ โรงแรมไอบิส สไตล์ (ออลซีซั่นส์เก่า), โรงแรมเชียงใหม่ภูคำ, วี-เรสซิเด้นซ์, โรงแรมเชียงใหม่ฮิลล์, ล้านนาคอนโดมิเนียม เยื้องกับโรงแรมเชียงใหม่ภูคำมีอาคารพาณิชย์สร้างเสร็จพร้อมขาย โครงการ “เอ็มทาวน์ บาย มาลาดา” อาคารพาณิชย์ขนาด 3 ชั้นครึ่ง จำนวน 27 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 7-14 ล้านบาท, โครงการ “วันพลัส คลองชล 2” อาคารที่พักสูง 8 ชั้น 150 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.6ล้านบาท ด้านหน้ามีทาวน์โฮมอีก 9 ยูนิต

คอนโดที่กำลังสร้างระหว่างทางถนนคันคลอง

คอนโดที่กำลังสร้างระหว่างทางถนนคันคลอง

ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการ “Stylish Chiang Mai” สูง 7 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 95 ยูนิต ราคาเริ่มต้น2.6 ล้านบาท ถัดมาบริเวณโครงการประเสริฐแลนด์เยื้องจากปั๊มน้ำมัน ปตท.มีการก่อสร้างอาคารสูง 4 ชั้น จำนวน 4อาคาร พร้อมประกาศให้เช่าระยะยาว

แยกตลาดต้นพยอมเป็นจุดตัดกับถนนสุเทพ การจราจรคับคั่งในชั่วโมงเร่งด่วน เป็นศูนย์รวมของตลาด ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และยังใกล้สถานศึกษา ถัดจากตลาดต้นพยอมซ้ายมือจะเป็นโรงแรมราคาห้องพักรายวันเริ่มต้น 390 บาท ฝั่งตรงข้ามมีอาคารพาณิชย์สร้างเสร็จใหม่อยู่ 2 จุด รวมประมาณ 15 ยูนิต ตรงมาก่อนถึงร้านอาหารร่มไม้เป็น “โครงการบิสพอยท์ 6” ตึกแถว 2 ชั้น 18 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท มีประกาศขาย-ให้เช่า เหมาะสำหรับเปิดเป็นร้านค้าร้านอาหาร มีที่จอดรถสะดวกสบาย

โครงการบิสพอยท์ 6

ตรงไปพบว่ามีการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเกิดใหม่ติดกับโรงแรมบีทู เป็นโครงการคอนโดมิเนียม “The Scene” อาคารสูง 7 ชั้น มี 2 อาคาร จำนวน 162 ยูนิต ราคาเริ่มที่ 2.65 ล้านบาท ถัดจากหมู่บ้านเชียงใหม่ เลคแลนด์เป็นโครงการ “ชญยล บูเลอวาร์ด” มีทั้งบ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น และคอนโดมิเนียม “Cy Condo”อาคารสูง 6 ชั้น 170 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.3-6.3 ล้านบาท ถัดมาเป็นโครงการ “Natara Exclusive Residences” คอนโดมิเนียม 18 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 4.5 ล้านบาท และมีประกาศขายที่ดินขนาด 18 ไร่อีก 1 แปลง

ถัดมาฝั่งขวามือเป็นโครงการ “เดอะลิฟวิ่ง ฮิลล์ 2” คอนโดมิเนียมสูง 6 ชั้น มี 3 อาคาร 71 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.32 ล้านบาท ตรงมาซ้ายมือตรงซอยตรงข้ามองค์การบริหารส่วนตำบลสุเทพไปประมาณ 800 เมตร เป็นโครงการ “บ้านธาราคีรี” บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 49 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท ก่อนถึงศูนย์วิจัยเกษตร คณะเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ยังมีที่ดินเปล่าขนาดใหญ่อยู่สองฝั่งถนน ก่อนถึงแยกอุโบสถวารีประทานประมาณ 200 เมตร ซ้ายมือกำลังปรับที่ดินเตรียมก่อสร้างโครงการ “บิสพอยท์ 10” มีทั้งทาวน์โฮมและตึกแถวรวมกว่า 70 ยูนิต พร้อมที่จอดรถส่วนตัวและส่วนกลาง คาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จปี 2559

โครงการ “บิสพอยท์ 10”

บริเวณตลาดสดแม่เหียะมีโครงการ “มะลิเพลส” ช้อปปิ้งมอลล์ขนาดเล็กสำหรับคนในย่านนี้ได้จับจ่ายใช้สอย มีริมปิงซุปเปอร์มาร์เก็ตมาเปิดในโครงการนี้ด้วย ในซอยวัดอุโบสถประมาณ 800 เมตร ฝั่งตรงข้ามตลาดแม่เหียะมีบ้านจัดสรรระดับพรีเมียมโครงการ “ปรานต์” ในเครือแสนสราญ ราคาเริ่มต้นที่ 18 ล้านบาท

ตรงมามีบ้านจัดสรรโครงการเก่า อาทิ กุลพันธ์วิลล์, ดิเอ็มเพอเร่อร์ 1, บ้านในฝัน, ดอยคำฮิลล์ไซด์ 1 และ 3, โครงการ The Twogether แล้ว ยังมีโครงการใหม่ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ เช่น บริเวณใกล้กับอุทยานหลวงราชพฤกษ์มีโครงการ “สุขสำราญ อินเนเจอร์ เชียงใหม่” บูติกเฮ้าส์สไตล์ทรอปริคอล จำนวน 20 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาท, โครงการ “บ้านเพลิน ราชพฤกษ์” บ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นที่ 7.7 ล้านบาท

หากเลี้ยวซ้ายจากแยกราชพฤกษ์ไปประมาณ 500 เมตรเป็นที่ตั้งของโครงการ “Serene Lake” โดยแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เนื้อที่กว่า 800 ไร่ พัฒนาเป็นหมู่บ้าน “สีวลี คลองชล”, “สีวลี ราชพฤกษ์” และคอนโดมิเนียมชื่อ “North Condo” อีก 8 อาคาร โดยมีทะเลสาบขนาดใหญ่กว่า 100 ไร่และสาธารณูปโภคล้อมรอบ และมีโครงการใหม่เปิดตัวไปเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา กับ “พฤกษาวิลล์ 75 ราชพฤกษ์-แม่เหียะ” ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ล้านนา ราคาเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท

โครงการชญยล บูเลอวาร์ด

จากทางแยกอุทยานหลวงราชพฤกษ์ตรงไปยังแยกต้นเกว๋น ขวามือกำลังก่อสร้างโครงการ “วิลล่า ฟลอร่า เชียงใหม่” เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ล้านนา จำนวน 49 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2.7 ล้านบาท ก่อนถึงแยกต้นเกว๋นมีโครงการ “มาลาดา โฮม แอนด์ รีสอร์ท-เชียงใหม่” ขณะนี้บ้านเดี่ยวปิดการขายแล้ว ส่วนอาคารพาณิชย์อีก 65 ยูนิตกำลังดำเนินการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนมีนาคม 2559 พร้อมเปิดจองในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท ติดกันเป็นโครงการ “บิสพอยท์ 5” อาคารพาณิชย์จำนวน10ยูนิตมีประกาศขาย/ให้เช่า 3 ยูนิตราคาเริ่มต้นประมาณ 3.7 ล้านบาท

ทำเลคันคลองชลประทานเชียงใหม่ยังถือเป็นทำเลที่มีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม ตึกแถว ที่ยังคงเป็นที่ต้องการในย่านนี้ ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวบนทำเลนี้จะเป็นบ้านหรูระดับราคาตั้งแต่ 1.3-18 ล้านบาท ส่วนราคาที่ดินยังพอจับต้องได้ แต่ยังมีปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนควรเฝ้าจับตามอง คือแนวโน้มการปรับ พ.ร.บ.ผังเมืองและราคาประเมินที่ดิน ที่จะมีการปรับรอบใหม่ในปี2559 ซึ่งอาจมีผลต่อการลงทุนได้